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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  "限購之後，北京市場在2011年、2012年發生瞭深刻的變革，此前一直是強烈的投資需求支撐市場，而現在是真實的剛需在推動著市場向前，這就要求開發商要踏踏實實地做產品，要提高產品力，整個京城的豪宅市場正在自內發起一場品質變革。"遠洋天著 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)總經理羅明強如此表示。

  其實別墅市場的火爆一方面來自新房成交量和土地市場的推動，但更主要的是一場品質變革正在開發商內部自發地醞釀升級。

  遠洋天著副總經理徐海倫也看好該區域今後的發展。他表示，"現在北京土地稀缺，往西、往北、往東發展都是有限的，隻有往南部還有大量的土地，這就是後發優勢，是地利。天時就是國傢，國傢對一個區域的政策投入是該區域發展的最主要原因。首都第二機場選址大興也為區域發展提供瞭強大的動力保障。"

  推動京城別墅市場火爆的更主要因素是，一場品質變革正在開發商內部自發地醞釀升級

  細則落地一周後的北京首宗地塊--北京市石景山區一商業金融用地，經過11次網上報價，以及龍湖、富力等10傢房企歷經132輪的競拍，最終由金力集團旗下新能(北京)國際房地產開發有限公司，以11.65億元的價格獲得，溢價率高達174%。

  "我深入地研究瞭我們的客戶群，天著主要的客戶是來自CBD的高管與亦莊的企業主，這樣的客戶會經常地請朋友到傢裡來做客，因此我們的產品要突出的就是會客性。"羅明強強調。

  在遠洋·天著二期瀾灣的產品中，聯排別墅最大的創新在於對自然空間的重新設計。聯排別墅將原有設計的花園重新組合，使花園面積更大。而在室內，聯排別墅設計出7米挑高的采光天井，不但解決瞭一般聯排居室中央采光不足的問題，更讓別墅內擁有層次豐富的空間感，提高瞭生活質感。

  在過去幾年中，不少地產界的老人總是感嘆：樓市越來越無聊，除瞭融資就是拿地，但他們卻忽略瞭產品自身品質的提升。

  此前，羅明強提出瞭"四有別墅"--"有天、有地、有私密、有貴氣"的概念。在這樣的設計理念下，遠洋天著又推出瞭"平墅"這一顛覆性的產品。所謂"平墅"，是將平層豪宅的"大面寬、多居室"與別墅生活的"私傢花園、全套房"完美結合，既能夠讓傢人在同一層中享受生活樂趣，又令主人擁有專屬於自己的私傢花園。

  據我愛我傢統計數據顯示，受益於京南區域別墅市場的出色表現，2013年3月，北京別墅市場實現網簽338套，環比2月份上漲238%，比去年同期上漲61%，促成北京別墅市場2010年以來最好開局。

  半個月之後，在北京瘋狂拿地的泰禾地產再次入主臺湖，以11.25億元拿下B-03號地塊，其中配建7.3萬平公租房，剔除保障房面積，樓面價已達19053元/平米，創區域地價新高。

  對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析，以遠洋天著、首開璞瑅墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)為代表的京南區域別墅項目異軍突起，成交量占據全市三分之一份額。

  在經歷瞭國五條加碼、物業稅來襲、提高預售門檻等政策輪番轟炸之後，北京的高端豪宅市場依然迸發出強勁的活力，從低密度用地受捧，到別墅項目熱銷，高端項目市場的熱度持續未退。

  盡管對於高端市場，2013年註定是不平凡的一年，從年初的國五條空降落地，再到物業稅擴容，以及近日出臺的提高高端住宅預售門檻等一系列政策，高端市場雖頻遭打壓，其銷售額卻仍在逆境中屢創新高。

  根據亞豪機構數據統計顯示，5月北京別墅產品共實現成交344套，成交面積11.47萬平方米，環比上月分別增加59%、81%。另外，5月實現成交的別墅項目數為53套，相比上月增加瞭1套。5月北京別墅市場成交均價為26639元/平方米，相比上月上漲18%。

  別墅市場強勢崛起是整個市場對於後市看好的一個縮影，尤其近期龍湖雙瓏原著的預售證獲批也給市場註入瞭一定信心，對於未來市場的走向從近期開發商拿地可觀一二。

  北京別墅市場步入供銷兩旺期

  自今年3月份開始，北京別墅銷售市場提前預熱，而京南市場的業績表現尤為突出。

  "別墅市場在歷次調控之中的堅挺表現，使其成為調控之下不穩定市場當中的絕佳資金"避風港"。盡管目前北京關於開征房產稅的傳言愈演愈烈，別墅作為高端住宅產品的代表必會首當其沖，但是從目前趨勢來看，房產稅開征的更大可能性是針對新購房，而不涉及存量房，因此部分需求開始搶占市場先機。"亞豪機構副總經理高姍表示。

  市場信心猛增，後市預期良好

  據近4年北京各區域別墅銷售數據顯示，京南區域別墅市場的表現已有超越傳統豪宅區的趨勢。以位於東南五環旁的遠洋天著為例，繼該項目在2012年獲得北京高端別墅銷售面積、銷售套數雙冠王後，截至今年第一季度，其以3.4億銷售金額和46套的銷售套數繼續領跑京城別墅市場。

  4月11日，泰禾地產以19.3億元在9傢房關西鎮房屋二胎企、聯合體競爭中拿下通州臺湖鎮地塊，溢價高達112%。

  別墅市場向好，京南市場尤甚

  瘋狂拿地後的數據更是讓人震驚，根據北京市土地整理儲備中心信息統計，截至5月29日，北京今年已經出讓瞭81宗土地，土地出讓金合計約617.9億元。這與2012年全年647.9億元的出讓金總額幾乎持平。

  一位開發商向記者直言，臺湖土地市場的大熱與整個東南城樓市的崛起有必然的聯系，目前亦莊、馬駒橋等區域土地供應日益減少，這才導致開發商的目光開始集中在臺湖區域。

  同樣臺湖板塊南投縣企業貸款的興起對於亦莊也將起到推動作用。

無視調控豪宅價格脫韁 5月京城別墅上漲18%

  品質變革時代，遠洋天著領銜京城別墅

內容來自sina新聞

  北京多個高端項目提價受限 申請預售證未獲批

  預售證越來越難拿 北京高端樓盤熱衷期轉現

  【相關報道】：      

  進入5月，北京別墅市場的銷售表現更為出色。

  記者瞭解到，遠洋天著新產品推出後立刻贏得瞭市場的關註， 包括龍湖、金地、金融街、融科、珠江、融創、萬通、和記黃埔、華遠地產等近百傢地產企業代表紛紛前往項目進行參觀學習。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-01/07502277684.shtml

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