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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  2010年之後，京投銀泰業績連續下滑。2010年實現凈利潤2.7億元，同比增長148%；2011年盈利縮水到1.19億元；到2012年，前三季度虧損1.9億元，第四季度靠出賣資產和項目公司股權才實現全年盈利8649.69萬元。今年7月一個月之內，更是有三位高管離任，包括董事長、董秘、副總裁。

  在這種背景下，主要項目集中在房價漲幅領先全國、一線房企競相拿地的北京，京投銀泰近幾年交出這樣的成績單令人費解。

  三位高管從公司離任的原因，是否與公司業績有關，經濟觀察報聯系瞭京投銀泰，其董事會辦公室表示："副總裁兼董事會秘書鄧志高先生由於個人原因辭職；董事長王琪先生由北京市基礎設施投資有限公司調任北京市人大財經委工作，故申請辭職；副總裁兼首席設計師尹筱周女士擬回原工作單位北京銀泰置業有限公司任職，故申請辭職。"董事會辦公室還表示，三位高管的離職不會影響公司的正常運營。

  >>點擊報名：9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  例如京投銀泰在2012年1月獲得的海淀區玉淵潭鄉地塊、昌平區東小口鎮項目，總價高達93.5億元，分別屬於地鐵五路居車輛段上蓋和地鐵平西府車輛段上蓋項目，這兩個地塊的一級開發商都是京投公司。拿地時均是京投銀泰子公司與京投公司組成聯合體拿地，這兩個項目，都是采取京投銀泰占51%、母公司京投公司占49%的持股比例進行開發。

  京投銀泰第一大股東為北京市基礎設施投資有限公司(以下簡稱"京投公司")，京投公司主要負責北京市軌道交通投資及軌道交通沿線資源開發，擁有北京幾乎所有的地鐵或快速軌道線全部或部分股權。京投銀泰定位為主營軌道交通沿線站點地產項目，也是依托母公司京投公司的天然優勢。

  雖然花重金大舉拿地，但京投銀泰的在售項目很少。2012年其主營業務收入同比下降69.44%。京投銀泰表示，是由於除瞭位於房山的京投快線陽光花園項目部分尾房銷售結轉外，公司其他項目尚處於在建、預售期，未達到結轉條件。

  目前京投銀泰在京在售項目，隻有京投萬科新裡程一個。郭公莊項目的建設、銷售進度，以及玉淵潭鄉項目、昌平東小口鎮項目的開發建設計劃如何，京投銀泰董事會辦公室對經濟觀察報表示，郭公莊西華府項目計劃2013年內實現銷售，玉淵潭鄉項目和昌平東小口鎮項目目前正在開展前期工作。

  節奏

  決策的反復，是其中一個方面。以其位於房山地鐵周邊的上林灣項目為例。早在2010年10月，京投銀泰子公司與北京星泰房地產開發有限公司聯合體，以4.01億元競得長陽西站3號地(即後來的上林灣項目)，當時京投銀泰在該項目中股權占比為40%，經濟觀察報查證，北京星泰房地產開發有限公司為陽光新業全資子公司。

  2012年，京投銀泰出售瞭包括長沙、寧波等地的諸多京外資產，並集中在北京拿地。回歸之勢明顯。其原董秘鄧志高在今年初接受媒體采訪時表示："2012年確實是公司的戰略調整年。"他還表示通過項目轉讓，確定以北京為中心，建立軌道物業開發為特色的核心競爭力。

  從2011年至今年上半年，京投銀泰業績不斷下降，今年7月，更有包括董事長、董秘在內的三位高管離任。盡管有大股東北京基礎設施投資有限公司在土地、資金方面的大力支持，但在大本營北京，京投銀泰依然陷入尷尬境地。

  郭公莊項目需要配建規模龐大的公租房，未來是不是也可能存在項目前期拖累業績的情況，現在還不得知。

  到瞭2011年底，京投銀泰通過增資，將持有該項目的股權變為85%。其後，公開資料沒有再披露該項目的股權變化情況。但到瞭2012年底，京投銀泰已經持有該項目100%的股權。

  京投公司不僅在拿地資源上支持京投銀泰，在資金的支持上，更是慷慨。

  京投銀泰的業績沒有連續性，由多方面的原因造成。

  今年上半年，京投銀泰業績預虧，其表示原因之一在於當期實現收入結轉的項目京投萬科新裡程，一期開盤價格較低且一期結轉主要以限價房為主，導致公司主營業務利潤為負。

  京投銀泰業績下滑，與其對市場節奏的把握，有很大的關系。

  對此，京投銀泰公告表示，截至2013年6月30日，京投萬科新裡程 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目一期實現部分收入結轉，但由於一期開盤價格較低且一期結轉主要以限價房為主，導致公司主營業務利潤為負；公司的參股公司酒店業務因開業周期較短仍處於虧損狀態，上述原因導致公司2013年半年度業績預虧。

  早在今年7月中旬，京投銀泰就發佈公告，預計上半年虧損1100萬元。

  除此之外，京投公司還通過借款、委托貸款的方式，對京投銀泰進行資金支持。至2012年底，京投公司累計提供的借款、委托貸款餘額高達72.7億元。

  2012年底，京投銀泰將上林灣項目51%股權轉讓給瞭北京萬科。京投銀泰表示，此舉是為加快推進上林灣項目的建設開發進程，提升項目經濟價值，同時增加公司營運資金。

  從2011年底到2012年底，不到一年的時間裡，京投銀泰對該項目兩次增持，一次減持，甚至讓出瞭控股權。從拿地到現在為止，已經過去瞭近3年的時間，這期間，房山的房地產項目早已熱銷瞭一撥又一撥，而到目前為止，上林灣還沒有拿到預售許可證車貸新北新莊車貸汽車貸款新竹尖石汽車貸款。根據其公告，該項目51%的股權的轉讓價格加上萬科需要承擔的股東借款，共計2.1億元，與3年前該項目的拿地價格相差無幾。

  京投銀泰在湖南長沙的項目也是如此。2009年8月，京投銀泰從陽光100等股東的手中，收購長沙武廣國際項目80%股權；2012年末，京投銀泰將該項目80%的股權出售給萬科。而該項目由京投銀泰接手後命名為京投銀泰環球村，首期開盤是2012年6月，但到瞭年底，民間信貸~勞工貸款率利2016比較低的銀行推薦京投銀泰卻離場瞭。

  除此之外，開發節奏慢，也使得京投銀泰面臨青黃不接的境地。早在2011年9月，京投銀泰、京投公司、萬科聯合體，以總價33.51億元，競得豐臺區郭公莊車輛段五期地塊。現在近兩年過去瞭，這個項目沒有開盤。

  該項目總建築面積達62.9萬平方米，但同時要配建不少於25萬平方米的公共租賃房。是當時北京配建公租房的最高值。

京投銀泰尷尬的地主

  上述兩個地塊，都采取招標方式出讓，京投聯合體報價都不屬於最高價，最後將兩個項目收入囊中。

  對地產公司來說，1100萬元並不是大數字，不過，京投銀泰的問題並不止於此。

內容來自sina新聞

  至於下半年的開盤推貨量多少、全年經營業績是否會改善，京投銀泰董事會辦公室表示："鑒於目前的房地產行業市場環境，影響行業的不確定因素很多，所以公司全年的經營業績現階段無法準確預測。"

  京投銀泰在北京擁有豐富的資源，且該區域市場前景被看好，但在北京開發項目，往往需要龐大的資金量，但以京投銀泰目前的開發效率來看，顯然是需要改進的。京投銀泰2012年初在北京所拿得兩塊地，地價款高達90多億元，而2012年，其簽約銷售額隻有10億元，其規模拓展的速度，與其業績很不相襯。母公司不可能將資金源源不斷投入，而不計較業績。京投銀泰的戰略轉型才剛剛開始。

  不平衡的投入產出



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/10402330447.shtml

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